EXCLUSIVITE Villa avec vue dégagée et sous-sol complet à Létra ! Située dans un environnement verdoyant, proche du charmant village de Létra, cette villa vous séduira par son cadre paisible, sa belle luminosité et son terrain de 1 766 m². Edifiée sur un sous-sol complet, cette maison offre une surface habitable d'environ 97 m² et bénéficie d'une terrasse de 30 m² exposée Est/Sud/Ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 41 m² baignée de lumière, comprenant un salon/salle à manger convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables (10 m², deux de 10, 7 m² et une de 11 m²), d'un WC indépendant et d'une salle d'eau fonctionnelle de 3, 2 m², équipée d'une vasque moderne et d'un sèche-serviettes. Atout pratique : un accès voiture à l'arrière de la villa permet d'entrer de plain-pied, idéal pour les personnes à mobilité réduite. Le sous-sol complet propose de multiples possibilités d'aménagement : Un vaste garage de 90 m² (atelier, stockage, véhicules) Un second garage de 30 m² avec porte sectionnelle motorisée (installée en 2013) Toilette supplémentaire, parfait pour une utilisation extérieure Auvent en bois pouvant abriter jusqu'à deux véhicules Le chemin d'accès privatif permet de stationner facilement plusieurs voitures Caractéristiques techniques : Isolation renforcée (laine de verre + flocage sous toiture) Double vitrage pour un confort thermique Chauffage électrique + conduit existant pour poàªle à bois ou à pellets Assainissement individuel (fosse septique avec épandage) Maison hors lotissement A seulement 5 minutes des écoles et commerces de proximité, et 15 minutes des autoroutes A89/A6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Chantal MONGOIN, Agent Commercial MALOY'S immobilier, . EI mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Villefranche sous le numéro
SIRET : 81963106000012
adresse : 409 route du Jacquet 69620 SAINT-LAURENT-D-OINGT
