A proximité de Lyon, dans le quartier Carré de Soie, près de l'hippodrome, à la limite de Vaulx En Velin, Villeurbanne et Décines, cette maison est implantée dans une petite rue pavillonnaire;Environnement tranquille proche des berges du canal et de Grand Large et en màªme temps proche de toutes les commodités avec le centre commercial de Carré de Soie et sa zone de loisirs à 300 m.Avec le métro desservant le Centre de Lyon, le Tram T3 amenant à La Part Dieu en quelques minutes et le Tram Rhà´ne Express rejoignant directement l'aéroport St Exupéry.Maison construite en 1987 avec deux niveaux, sur un terrain de 500 m2 fermé. Gros oeuvre en bon état (crépi récent, toit également avec 9 m2 de panneaux solaires, isolation des combles en Travaux de rafraichissement/ décoration à prévoir.Accès avec portail et portillon automatisés. Au premier niveau, 102 m2 habitables avec un salon- séjour traversant ouvrant sur une véranda (11, 50 m2, avec stores et volets roulants électriques) orientée au Sud-Ouest, une cuisine attenante (possibilité de cuisine ouverte), 3 chambres, salle de bains, WC séparé.Au rez-de-chaussée, 54 m2 habitables avec 2 pièces dont une de 30 m2 (chambres ou bureau), un espace buanderie (avec Douche, WC, évier). Soit 156 m2 habitables au garage double avec portail électrique, une cave et un cellier complètent le niveau bas de la maison (49 m2 supplémentaires)rez de chaussée, bien isolé, est idéal pour y exercer par exemple une activité libérale ou du télétravail ou espace jeux pour enfants, etc...Double climatisation réversible au salon.Cheminée à foyer fermé permettant de chauffer au bois tout l'étage principal (Très appréciable avec la crise énergétique). Un convecteur électrique à fluide caloporteur équipe en complément chaque pièce.A noter, un puits artésien (pompe récente) avec détartreur et purificateur assure toute l'alimentation en eau de la : classe D- GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1740 E et 2430 E par an avec un usage exclusivement électrique. Prévoir 1200 E dans un usage majoritairement bois.Taxe foncière de 1400 E459 000 Euros , Honoraires Agence à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques DELAS, au ou par courriel à présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON .
SIRET : -
adresse : 69160 TASSIN LA DEMI LUNE
