Achat appartement à LYON 3EME ARRONDISSEMENT de 3 pièce(s) de 70 m² au prix de 265000 € FAI

Exclusivité!!! RARE! Au 5ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement de 70m², traversant, baigné de lumières dans une résidence sécurisée, calme, bien entretenue des années 1970. Il offre un cadre de vie agréable, alliant confort et proximité. Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique, avec les transports en commun, écoles et commerces accessibles à  pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon/séjour lumineux de 21.7m² avec placards intégrés, climatisation réversible, offrant un bel espace de vie convivial. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée de 8.99m² avec ouverture sur loggia de 1.9m². Le dégagement mène à  une chambre de 13m² avec accès direct au balcon de 3m², une seconde chambre de 12.2m² avec climatisation réversible. . Les deux chambres ainsi que le dégagement bénéficient de placards intégrés. Une salle d'eau de 3.75m² avec douche et vasque ainsi que de toilettes indépendantes. En option: Un box fermé au sous sol pour garer votre véhicule en toute sécurité. N'hésitez pas à  visiter ce bien de chez vous grâce à  la visite virtuelle et prenez date! Double vitrage Parquet massif dans les 3 pièces. Volets roulants bois automatisés. Interphone. Conciergerie. Au sous-sol, une cave de 6.9m² vous offrira un espace de stockage. Un local vélo sécurisé. Fibre. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comptant un total de 53 copropriétaires. Charges : Les charges prévisionnelles moyennes s'élèvent à  2992€ par an, incluant le chauffage gaz de ville collectif avec eau froide, eau chaude. La consommation de l'eau chaude est régularisée en fin d'année suivant utilisation individuelle. Taxe Foncières : 1130€ Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, veuillez contacter Chantal MONGOIN, Agent Commercial chez MALOY'S immobilier, au numéro suivant : . Mme MONGOIN est un mandataire en immobilier EI immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Villefranche sous le numéro